Die eigene Immobilie ist meist der größte Vermögensposten — und zugleich der, der am seltensten realistisch in der Bilanz auftaucht. Kaufpreis von damals, Finanzierung halb getilgt, dazu Depot und Rücklagen: Was bleibt netto wirklich? Vermögensspiegel führt Immobilie, Darlehen und den Rest zu einer Netto-Zahl zusammen — ohne Bank-Anbindung.
Das Problem: die Immobilie verzerrt das Bild
Zwei Fehler sind typisch: Man rechnet mit dem Kaufpreis statt dem heutigen Wert — und man vergisst, die Restschuld gegenzurechnen. Beides führt zu einem falschen Nettovermögen. Spätestens bei Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Verkauf oder einer zweiten Immobilie als Investment brauchst du eine ehrliche Zahl.
Was Vermögensspiegel zusammenführt
- Immobilie als Sachwert — grobe Wertschätzung per Wohnfläche × €/m² (so funktioniert die Sachwertschätzung).
- Baufinanzierung als Verbindlichkeit — Restschuld wird abgezogen.
- Liquidität, Depot, Altersvorsorge — der Rest deines Vermögens daneben.
Ergebnis: Immobilienwert minus Darlehen plus übriges Vermögen — dein echtes Nettovermögen, nachvollziehbar und über Stichtage verfolgbar.
Nicht der Kaufpreis zählt, sondern was heute übrig bleibt — nach Abzug der Finanzierung.
Ehrlich: eine Orientierung, kein Gutachten
Die Immobilienbewertung ist eine grobe Marktwert-Orientierung (Vergleichswert über €/m²), kein Gutachten nach ImmoWertV. Für den privaten Überblick reicht das — für Bank, Verkauf oder Finanzamt braucht es weiterhin ein fachliches Wertgutachten.
Dein echtes Nettovermögen — mit Immobilie und Finanzierung
Trag Immobilienwert, Darlehen und Konten ein und sieh, was netto bleibt. Kostenlos, ohne Bank-Anbindung.
Kostenlos startenHäufige Fragen von Immobilienbesitzern
Wie wird meine Immobilie bewertet?
Über den Vergleichswert-Ansatz: Wohnfläche × Preis pro Quadratmeter (z. B. aus dem
Bodenrichtwert oder einem Preisatlas). Grobe Marktwert-Orientierung, kein Gutachten nach
ImmoWertV.
Wird meine Baufinanzierung berücksichtigt?
Ja. Die Restschuld wird als Verbindlichkeit erfasst und vom Vermögen abgezogen — du siehst dein
echtes Nettovermögen, nicht nur den Kaufpreis.
Muss ich meine Bank verbinden?
Nein. Keine Bank-Anbindung — du trägst Immobilienwert, Finanzierung und Konten selbst ein oder
importierst sie aus Excel.
Was kostet Vermögensspiegel?
Basis dauerhaft kostenlos (8 Positionen / 12 Stichtage); Plus 2,99 € im Monat (Gründerpreis) für
unbegrenzte Positionen und Stichtage.
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